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蕲春教育网中年男人的困惑与选择,关于财富的秘密,到底买哪?-地产演绎

2015.10.04 | 24阅读 | 全部文章

中年男人的困惑与选择,关于财富的秘密,到底买哪?-地产演绎

演绎君刚毕业一头就扎入房地产行业,职位是置业顾问,形形色色接触的人非常多,客户老刘给演绎君留下了非常深刻的印象,回想起来犹如昨日。
秋天,阳光明媚,天高气爽,可是当时演绎君一点也高兴不起来,心急火燎的,业绩一直处于垫底儿,过不了多久就要被淘汰。
那一天,演绎君始终无法忘记,老刘骑着个破自行晃晃悠悠来到售楼部,衣着很朴素,穿着一双老北京布鞋。
老刘是过来买房的,但是因为是骑着自行车过来,没有人搭理,自己一个人傻傻的站在沙盘那,最后主管实在是看不下去,“你去给骑自行车的客户讲讲”主管如是说,演绎君就这样接到了老刘。
那时的演绎君还是新兵蛋子没啥经验与宋同行,认真按照销售说辞给老刘讲解,说来也很奇怪,老刘并没提什么问题,一直就这样静静的听着,临了演绎君还傻傻的说:“刘总我刚来没多久,有什么没给您讲到,您可以直接问我!”
老刘想了想说:“小伙子,把你名片给我一张!”然后转身就要出售楼部,演绎君赶紧跑到吧台,匆匆拿了一张名片塞给老刘。
老刘走之后,主管劈头盖脸一顿骂,演绎君竟然没有留电话,又是瞎忙活一场。
后来的职业生涯演绎君明白一句话:卖房子有时候运气也是很重要的。
过了没几天,老刘带着俩人又过来看房,他像是演绎君的救命稻草一样,演绎君拼命给他们讲楼盘的优势,讲到最后老刘冷不丁的问:“商铺卖吗?”,演绎君回答:“卖!”,并且带着老刘一行人在工地看了一遍,这一次老刘还是没说什么。
当然故事的结局是以喜剧收场,过了没几天老刘又来了,一次性买下一千多万的商铺,演绎君感觉和做梦一样,销售业绩也从垫底到前几,真的像坐过山车一样。
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由于卖掉了一千万的商铺,演绎君躲过淘汰,然后慢慢的站住了脚跟,这一干就是七八年。
四五年后的某一天,演绎君在跑步时恰巧遇到老刘,此时老刘鬓角白头发多了,额头皱纹也多了,背也显的佝偻了,不过精神头依旧很好。
演绎君见到老刘第一件事情是要谢谢他,如果没有他当年买下一千万的商铺,演绎君可能就告别房地产行业,第二件事演绎君问老刘为什么当时买下一千万的商铺。
老刘说:“传国玉玺知道吗?传国玉玺是秦朝丞相李斯奉始皇命令用和氏璧雕刻而成,是中国历代传统皇帝的凭证,正面刻有“受命于天,既寿永昌”,后来传国玉玺传着传着就丢了!我买商铺就是想传家用的,留给未来的小孙子!”
演绎君接着又问:“当时你为什么会选择我们那里!“
老刘笑着说:“李嘉诚说地段地段还是地段,你们的地段不错,还是双地铁环绕,另外周边的人流量也可以,所以我就买了!”
临走老刘对演绎君说:“当时买那套商铺收益还不错,如果有好机会可以打电话道明枫!”

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众所周知商铺的投资回报率是高于写字楼和住宅,所谓“一铺养三代”说的是商铺投资回报率高,按照现在的说法商铺是一种非常好的资产配置。
2012年曼哈顿开盘时,一位独具慧眼的平顶山煤老板,一口气花了一个亿横扫金水路和未来路沿街的几十间商铺,现在赚的盆满钵满。
老刘在商海沉浮当中发现了商铺的独特价值,不断加码投资商铺,分享城市发展的红利。
那么普通的投资者,如何才能实现财富增长?
答案是:时间和复利,选择一样不错的物业,然后长期持有下去,慢慢等着财富增长,经过市场调研演绎君给老刘推荐了嘉业·长江一号6街的商铺。
老刘在商海摸爬滚打当中练就一双火眼金睛,那么普通投资者该怎么办蕲春教育网,如何才能选好铺子分享城市发展的红利,今天演绎君说说买商铺的三板斧。
第一招:劈脑袋——地段
李嘉诚说地段、地段、还是地段,所以再怎么说地段也不算过。
谢霆锋有“摆花街楼王”之称,因为谢霆锋买楼的眼光非常独到:
2005年他以2080万买下香港中环摆花街壹号广场地下6至8号铺,每月租金18万元,现在估值2亿元。
2012年杨受成为鼓励谢霆锋为其效力15年,特意花9000多万港元购入摆花街28号地铺赠与他,其后他又以1.17亿元买入26号铺,现在也是价值不菲。
谢霆锋是正面例子,而演绎君的另一位客户阿力是反面例子,说起来是一把鼻涕一把泪,阿力花钱在老家县城买下一间商铺,但商铺的租金不增反减,因为县城的人口是流出。
所以地段、地段、还是地段。
再来看嘉业·长江一号,该项目位于长江路与京广交汇处,总共占地376亩,总建筑面积117万㎡,紧邻二七万达、千盛广场等,位置属于南区的成熟配套区域。

1.1交通
嘉业·长江一号东临碧云路,北靠长江路,西接京广快速路,南至三环高架;出门即能上京广快速路,往北3.5公里直接上陇海高架;往南1公里直接上三环快速路,无忧通达全城东西南北。
京广路、陇海路一纵一横连通全城,南三环环城快速路顺畅通达城市的东西南北,郑尧、京广南路绕城、大学南路绕城3大高速口,随心出入。
另外周边有19条公交路线,基本上是每3分钟一班,无缝对接全城。
为什么演绎君反复强调交通,因为便捷的交通就是财富,滚动的车流就是滚动的黄金。
纵观世界商圈,无论是美国纽约的第五大道还是香港铜锣湾亦或是日本银座,全部都是在交通便捷甚至发达之地,只有交通便捷才能带来源源不断的客流。
便捷、发达的交通才是真正的财富,才是商业永葆青春的秘密镇坪吧。

1.2地铁
俗话说的好“地铁一开黄金万两”,地铁的开通除了缩短通勤时间之外,另外一点就是增加物业价值。
根据2016年第一太平戴维斯发布《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,一公里范围内物业升值20%-25%。
举一个非常简单的例子,在郑州住宅有地铁和没地铁至少一平方米差五百块,商铺亦是如此。
而嘉业·长江一号坐拥地铁2号线和地铁5号线,站点近在咫尺,两条地铁线绝对是1+1>2的效果,犹如催化剂一般,加速区域财富的成熟。

1.3三环
永远不要小窥郑州的三环,三环是寸土寸金,三环是进可攻退可守。随着郑州不断的发展,黄子珈三环内的土地越来越稀缺,供应也是越来越少,
任泽平说影响一个城市房价:长期看人口,中期看土地供应,短期看政策。
根据规划2020年,郑州城市人口1245万,城镇人口1025万人武乡秧歌,而截至2017年郑州总人口为988万,比2016年多15.7万人,未来郑州还会有更多的人口涌入。
人口不断的涌入,加上三环内地块稀缺拍手歌简谱,而二七新区的房价演绎君认为是被低估的,房价相对来说便宜,未来肯定更会有大量的人群在这里置业,所以嘉业·长江一号的商业价值不可限量。
第二招:鬼剔牙——人流
资本永不休,金钱永不眠——有了便捷的交通,就会有奔流不息的人群,有了人群才会有消费,有了消费才会产生财富。
广州天河为例,每天客流量为150万人次水獭小宝贝,节假日为400万人次常乐足道,2013年实现社会消费品零售总额超过460亿元,商品销售总额约3300亿元。
嘉业·长江一号总占地376亩,总规划一万多户,常住人口约5万人,另外周边社区林立,粗略算下来有十多个,再加上周边锦荣商贸城、国际轻纺城等,常住人口为30万。
如果按照30万人计算刘秋莲,每天一半人消费就是15万人,而这15万人如果每天消费15块钱,一天的消费总额为2250万元,别的不说售楼部对面的回李家饭店每天都是人满为患。
在嘉业·长江一号致富的道理非常简单,拥有一套商铺,然后让别人甘心情愿的在这消费。

第三招:掏耳朵——无双
除了上面所说的优点,嘉业·长江一号还有两个无可比拟的优点。
3.1 70年产权
别墅为什么越来越值钱,因为政府不再批复别墅用地;同样70年产权的商业已经不会再被批复了,所以像嘉业·长江一号这种70年产权的商业会越来越少,会越来值钱。
稀缺就等于值钱,而拥有稀缺的人就代表财富不断增多,而70年产权的商铺以后都不会再有了,其价值更是不言而喻。
3.2现铺
现房的价值是无与伦比的,那么现铺的价值呢?现铺买完直接收益,如果你买的的期铺,至少得等一年才能收益,而买现铺最大的好处就是直接收益,直接让你多赚两年的钱。
演绎君说了这么多,想必大家对嘉业·长江一号6街的商铺非常好奇青春守则,目前推出25-322㎡多种户型。

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耶鲁大学两位教授写过一本非常畅销的书《策略思维》,书中两位教授告诉我们如何选择?往前展望,向后推理,永远选择最优的策略,永远排除最差的策略,一直到它们平衡为止。
巴菲特说:如果你还没有找到一个睡觉都能挣钱的方法,你将工作一辈子,用现在的说就是一定要有睡后收入,而嘉业·长江一号是一个非常不错的选择。
因为它位于城市成熟区域、交通便利,财富和机会在其四周涌动,现在你要做的事情就是拥有它,然后随着时间推移恶女神,你的财富会慢慢被放大。
日拱一卒,功不唐捐。