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贺卡图片大全中澳房产十大因素对比!越来越多人转投澳洲房产的原因就在这里!-汉鼎出境服务

2018.08.01 | 34阅读 | 全部文章

中澳房产十大因素对比!越来越多人转投澳洲房产的原因就在这里!-汉鼎出境服务

伴随着国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。根据外国投资审查委员会的统计,中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测,中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。

澳洲房产对中国投资者的吸引力
北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出,澳洲是他最看好的海外房产投资市场。在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后,他得出一个结论:
1、澳洲无可挑剔;
2、美国、香港、新加坡前景一般;
3、不主张投日本、韩国、和新加坡房产。

他给出的理由是:
美国有房产税和遗产税,投资者的资产若想传给子女,需交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;香港房产不适合投资,震荡大谭晶退赛,预期也不是太好;新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;日本没有资源苟三权,还处于地震带上,而且房价不涨;韩国房产价格的高增长点已经结束;而澳洲无可挑剔。
那么,中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
01
市场成熟度
20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控无耻盗贼。
02
法律保障
中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
03
产权年限
土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。澳洲房产是永久产权豆客网,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。
04
期房贷款
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请非常困难。程丽莎澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款李雅薇,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。 此外李时亮,在澳洲再次申请贷款难度不大,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。
05
新房交付
中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修茂盛花苑。在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
06
烂尾楼风险
在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。
07
负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲,目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。负扣税政策是澳洲的一个独特的政策,就是当您投资一套房产的时候,可以把这个房产做一个折旧,每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入,可以申请退税!可以说,这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
08
租赁管理
在中国天师执位,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
09
租金回报
报告显示分身战士,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
10
空置率
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%张康黎,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。根据澳洲房产信息网站Domain集团 今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围拜见女皇陛下,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房没有烂尾楼风险,交付后立即可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。
作为投资者,无论投资哪个领域除了回报率之外贺卡图片大全,风险性也是很重要的一个参考指标。市场上许多高额回报率的理财产品最终都被证明为欺骗项目。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
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